ESSENZA
ЭКСПЕРТИЗА В КОМПЛЕКТАЦИИ, ХОУМСТЕЙДЖИНГЕ И РЕДИЗАЙНЕ
Хоумстейджинг
Профессиональный хоумстейджинг и меблировка для владельцев недвижимости в Сербии, Черногории, Хорватии и других странах региона.
Обо мне
Здесь я расскажу, как пришла к тому, чтобы превращать недвижимость в продукт, который продаёт себя сам.
Меня зовут Анна
Я занимаюсь меблировкой, хоумстейджингом и редизайном квартир для продажи и аренды. Работаю в Сербии, по всему Балканскому региону и Европе — как очно, так и дистанционно.
28 лет жизни в Европе сформировали у меня визуальный вкус и эстетику, которые ощущаются в каждом проекте. Я не копирую чужие шаблоны — я знаю, что действительно работает в сегменте, и создаю интерьеры, которые «продают» квартиры уже с первого показа.
28 лет жизни в Европе сформировали у меня визуальный вкус и эстетику, которые ощущаются в каждом проекте. Я не копирую чужие шаблоны — я знаю, что действительно работает в сегменте, и создаю интерьеры, которые «продают» квартиры уже с первого показа.
Визуальный стратег
У меня более 20 лет опыта в креативных профессиях: журналистика, мода, маркетинг, брендинг, интерьер. Последние 8 лет я работала как директор по маркетингу у значимых застройщиков и агентств недвижимости в Турции, на Кипре и Дубае. А с 2025 я помогаю владельцам, агентам по недвижимости, девелоперам и инвесторам делать квартиры привлекательными для рынка.
Использую свою авторскую методику
Я использую собственную методику визуальной диагностики и упаковки недвижимости. Это не только подбор мебели и декора — это работа с восприятием пространства на уровне деталей. Результат: объект вызывает доверие, запоминается и быстрее выходит на сделку.
28 лет жизни в Европе сформировали у меня визуальный вкус и эстетику, которые ощущаются в каждом проекте. Я не копирую чужие шаблоны — я знаю, что действительно работает в сегменте, и создаю интерьеры, которые «продают» квартиры уже с первого показа.
28 лет жизни в Европе сформировали у меня визуальный вкус и эстетику, которые ощущаются в каждом проекте. Я не копирую чужие шаблоны — я знаю, что действительно работает в сегменте, и создаю интерьеры, которые «продают» квартиры уже с первого показа.
Есть несколько высших образований
У меня три образования: журналистика и иностранные языки (Одесса), красный диплом по дизайну в IMB в Милане и креативный маркетинг в NABA, Милан). Я прошла множество профильных курсов в сфере хоумстейджинга и дизайна интерьера, и работаю по европейским стандартам подготовки объектов.
За годы в маркетинге недвижимости, я хорошо понимаю, как квартира выглядит в глазах арендатора, инвестора или покупателя. Знаю, какие детали влияют на решение, и как за короткий срок сделать объект визуально сильным и готовым к сделке.
За годы в маркетинге недвижимости, я хорошо понимаю, как квартира выглядит в глазах арендатора, инвестора или покупателя. Знаю, какие детали влияют на решение, и как за короткий срок сделать объект визуально сильным и готовым к сделке.
Что такое хоумстейджинг?
Это профессиональная подготовка объекта к продаже или аренде. В отличие от дизайна интерьера, хоумстейджинг не создает пространство для конкретного владельца, а делает его привлекательным для максимально широкой целевой аудитории.
Я адаптирую европейские стандарты под Балканы, локальные предпочтения и культурные особенности разных аудиторий. Работаю с пустыми и обжитыми квартирами: инвестиционным жильём, новостройками и вторичкой:
Дизайн, который подойдёт каждому
Создаю нейтральный, но уютный интерьер, который нравится большинству
Помогаю почувствовать себя дома
Помогаю покупателям легко представить себя живущими в этом пространстве
Каждая комната — под ваши сценарии
Учитываю сценарии жизни в каждой комнате, а не просто делаю красиво
Максимум уюта с минимумом затрат
Для вторичного жилья максимально использую уже имеющуюся мебель и вношу минимальное количество ремонтных работ
Только важные изменения для вашего бюджета
Стараюсь максимально сократить бюджет, делая лишь точечные изменения, которые реально важны, чтоб ваша квартира стала ликвидной
Создаю атмосферу, в которую влюбляются
Результат — квартира выделяется среди десятков похожих предложений и вызывает эмоциональный отклик у потенциальных покупателей.
Я работаю в двух направлениях: с новостройками и с вторичным жильем:
МЕБЛИРОВКА И СТЕЙДЖИНГ НОВОСТРОЕК
Если у вас квартира от застройщика — пустая, стандартная, без индивидуальности — я помогу превратить её в готовый продукт, который легко сдать или продать. Без перегрузки, без дизайнерских перегибов — только то, что реально работает.
Я беру в работу как объекты в white box, так и квартиры с чистовой отделкой. Подбираю всё необходимое: от мебели и света до текстиля, кухонной утвари и предметов декора. При необходимости добавляю зонирование, акценты и вношу коррекции, чтобы пространство выглядело убедительно — не «дешево», а достойно.
Работаю с пониманием задачи: квартира должна нравиться большинству, выгодно выглядеть на фото и не вызывать лишних вопросов у арендаторов или агентов. Моя цель — сделать пространство визуально цельным, функциональным и привлекательным для съёма или продажи. Вы получаете готовую квартиру с мебелью и декором, оформленную «под ключ».
Я беру в работу как объекты в white box, так и квартиры с чистовой отделкой. Подбираю всё необходимое: от мебели и света до текстиля, кухонной утвари и предметов декора. При необходимости добавляю зонирование, акценты и вношу коррекции, чтобы пространство выглядело убедительно — не «дешево», а достойно.
Работаю с пониманием задачи: квартира должна нравиться большинству, выгодно выглядеть на фото и не вызывать лишних вопросов у арендаторов или агентов. Моя цель — сделать пространство визуально цельным, функциональным и привлекательным для съёма или продажи. Вы получаете готовую квартиру с мебелью и декором, оформленную «под ключ».
РЕДИЗАЙН И ХОУМСТЕЙДЖИНГ ВТОРИЧНЫХ КВАРТИР
Работаю с квартирами, которые уже использовались — с обжитым интерьером, устаревшей отделкой, случайной мебелью и визуальной перегруженностью. Моя задача — убрать лишнее, оставить лучшее, обновить подачу и подготовить пространство к аренде или продаже без капитального ремонта.
Я провожу визуальную диагностику, определяю, что стоит сохранить, а что — заменить. Подбираю мебель, текстиль, нейтральный декор, освещение. Выровнять пропорции, освежить гамму, убрать визуальный шум — этого часто достаточно, чтобы квартира выглядела современной и привлекательной для новых жильцов.
Фокус — на экономных, но грамотных решениях. Без лишних вложений, с максимальной отдачей. Пространство становится чище, светлее, логичнее. Я привожу квартиру в порядок — так, чтобы у арендатора или покупателя не возникало желания «доделать самому». Всё уже готово.
Я провожу визуальную диагностику, определяю, что стоит сохранить, а что — заменить. Подбираю мебель, текстиль, нейтральный декор, освещение. Выровнять пропорции, освежить гамму, убрать визуальный шум — этого часто достаточно, чтобы квартира выглядела современной и привлекательной для новых жильцов.
Фокус — на экономных, но грамотных решениях. Без лишних вложений, с максимальной отдачей. Пространство становится чище, светлее, логичнее. Я привожу квартиру в порядок — так, чтобы у арендатора или покупателя не возникало желания «доделать самому». Всё уже готово.
Цифры, которые говорят сами за себя:
Хоумстейджинг ускоряет продажу на 30–60%
Сокращение срока продажи на 30-60%. В среднем квартиры после хоумстейджинга продаются за 2-6 недель вместо 3-4 месяцев
Инвестиции в хоумстейджинг окупаются в 3–5 раз
Увеличение стоимости до 15%. Инвестиция в хоумстейджинг окупается в среднем в 3-5 раз
Фото после хоумстейджинга привлекают больше внимания
На 78% больше просмотров объявления с профессиональными фото преображенных квартир привлекают значительно больше внимания
Готовность к заселению ускоряет сделку
90% подготовленных объектов продаются с первого показа. Когда квартира выглядит "готовой к заселению", решение принимается быстрее
Что вы получаете, работая со мной
-
Опыт работы с разными рынками и типами объектов -
Экономия как вашего времени, так и ваших нервов -
Беру на себя все хлопоты по преображению вашей недвижимости -
Рациональность вместо стилистических и дизайнерских крайностей
С ЧЕМ ОБРАЩАЮТСЯ КО МНЕ
- Квартира долго не продаётся или простаивает в аренде
- Пустая квартира не вызывает желания жить в ней
- Потенциальные покупатели предлагают заниженную цену
- Объект визуально уступает конкурентам на рынке
- После показов нет отклика или идут
отказы - Интерьер отталкивает, даже если сам объект хороший
Я решаю эти задачи через редизайн или декор, которые работают на результат. Мой подход основан не на вкусе или моде — а на маркетинге, визуальной логике и сценариях восприятия.
Услуги и цены
ПАКЕТ «САМ СЕБЕ ХОУМСТЕЙДЖЕР» ONLINE
- Анализ квартиры по фото и планировке (без личного выезда)
- Понимание целевой аудитории и задач
- Подбор цветовых сочетаний, мебели и декора
- 3D-визуализация каждой комнаты
- Список предметов и декора с ссылками
- Инструкции и советы по размещению
Стоимость: от €10/м²; минимум €350
Связаться ПАКЕТ «ХОУМСТЕЙДЖИНГ ПОД КЛЮЧ»
(с личным выездом)
(с личным выездом)
- Анализ объекта и рыночной ситуации
- Диагностика и список необходимых доработок
- Коллажи и визуальная концепция
- Смета с ссылками и бюджетом
- Заказ, доставка и приемка товаров
- Финальный декор и фото стейджинг
Стоимость: от €13/м²; минимум €550
Связаться ПАКЕТ «ВСЕ САМИ: КОМПЛЕКТАЦИЯ + ХОУМСТЕЙДЖИНГ»
Онлайн-проект для тех, кто хочет получить полноценную комплектацию интерьера с мебелью и декором без выезда на объект. Вы получаете готовую стратегию оформления, список покупок и чёткие инструкции.
Что входит:
Что входит:
- Анализ планировки и задач
- Визуальная концепция, мудборд
- Подбор мебели и текстиля
- Смета с бюджетом и с прямыми ссылками
- Коллажи всех помещений
Стоимость:
Студия до 30 м² — €650; Квартира до 45 м² — €900; Квартира до 60 м² — €1100; Доп. комната — +€200
Связаться Студия до 30 м² — €650; Квартира до 45 м² — €900; Квартира до 60 м² — €1100; Доп. комната — +€200
ПАКЕТ «КОМПЛЕКТАЦИЯ + ХОУМСТЕЙДЖИНГ ПОД КЛЮЧ»
Вы отдаёте пустую квартиру — я передаю её вам в полностью укомплектованном виде, с мебелью, декором и готовой визуальной подачей. Без стилистических или дизайнерских перегибов, только то, что работает для скорейшей аренды или продажи.
Что входит:
Что входит:
- Концепция и стиль
- 3D визуализация проекта
- Презентация, как все должно выглядеть по окончанию работ
- Смета, ссылки, логистика
- Заказ и контроль поставок
- Подбор подрядчиков (если нужно)
- Декорирование и финальная съёмка
Стоимость:
Студия до 30 м² — €650; Квартира до 45 м² — €900; Квартира до 60 м² — €1100; Доп. комната — +€200
Связаться Студия до 30 м² — €650; Квартира до 45 м² — €900; Квартира до 60 м² — €1100; Доп. комната — +€200
Пакет «УЮТ В АРЕНДНОЙ КВАРТИРЕ»
(с личным выездом)
(с личным выездом)
Что входит:
- Анализ объекта и ваших потребностей.
- Диагностика и список необходимых доработок, которые не требуют капитального ремонта.
- Коллажи и визуальная концепция.
- Смета с ссылками и бюджетом на мебель и декор.
- 2 личных сопровождения по магазинам для закупки товаров
- Финальный декор и фото стейджинг.
Стоимость: от €13/м²; минимум €550.
Связаться ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ
Для тех, кто хочет сделать всё сам — но с профессиональным взглядом со стороны
Я изучаю вашу квартиру по фото и планировке, учитываю локацию, целевую аудиторию, задачи и даю конкретные рекомендации.
Что входит:
Формат: Zoom / Telegram
Продолжительность: 60-90 минут
Я изучаю вашу квартиру по фото и планировке, учитываю локацию, целевую аудиторию, задачи и даю конкретные рекомендации.
Что входит:
- Анализ объекта
- Советы по цвету, меблировке, стилистике и декору
- Ответы на ваши вопросы
Формат: Zoom / Telegram
Продолжительность: 60-90 минут
Стоимость: €90
Связаться
Процесс работы
Консультация
Обсуждаем задачи, объект, целевую аудиторию и бюджет.
Осмотр-диагностика
Оцениваю квартиру по фото либо выезжаю на объект, смотрю его состояние, особенности планировки, освещение и потенциал. Делаю фото "до". Анализирую состояние квартиры, планировку и потенциал.
Концепция и смета
Создаю план преображения, концепцию, фотореалистичную 3D визуализацию, подбираю стилистику и составляю детальную смету с учетом вашего бюджета.
Подготовительные работы
Организовываю мелкий ремонт (при необходимости), уборку, вывоз лишних предметов или мебели, если нужно.
Хоумстейджинг
Выбираю и заказываю мебель, расставляю свет, текстиль, декор. Создаю продающую атмосферу.
Профессиональная фотосъемка
Организовываю съемку преображенного пространства для размещения в объявлениях и на площадках недвижимости.
Анализ результата
После продажи или сдачи объекта анализируем результаты нашей работы: сроки, итоговую стоимость.
Портфолио
БЕЛГРАД, KOSUTNJAK
В этой арендованной квартире я сохранила любимую мебель хозяев, но обновила интерьер в современном стиле с тёплой палитрой и лёгкими акцентами ар-деко. Я лично нарисовала постеры, подобрала текстиль и детали, чтобы сделать атмосферу уютной и гармоничной. Террасу оформила в расслабленном лаунж-стиле Бали — с текстилем, светом и элементами уединения.
Без ремонта и лишних затрат квартира стала выглядеть цельно, стильно и по-домашнему уютно.
Без ремонта и лишних затрат квартира стала выглядеть цельно, стильно и по-домашнему уютно.
НОВИ САД, ДОМ НА ЖЕЛЕЗНИЧКЕ
Я переделала квартиру для краткосрочной аренды: без ремонта, но с полным преображением атмосферы.
Обновила свет, текстиль, мебель, добавила уютные детали — и сделала из старой квартиры стильный, тёплый интерьер.
На месте пустой бетонной зоны у входа я оформила террасу, которая теперь встречает гостей и работает на имидж.
Каждую комнату я перепланировала так, чтобы квартира казалась просторнее, логичнее и привлекательнее для гостей.
Стоимость аренды выросла с 35 до 55–62 евро в сутки — а жильё стало выглядеть как бутик-отель.
Обновила свет, текстиль, мебель, добавила уютные детали — и сделала из старой квартиры стильный, тёплый интерьер.
На месте пустой бетонной зоны у входа я оформила террасу, которая теперь встречает гостей и работает на имидж.
Каждую комнату я перепланировала так, чтобы квартира казалась просторнее, логичнее и привлекательнее для гостей.
Стоимость аренды выросла с 35 до 55–62 евро в сутки — а жильё стало выглядеть как бутик-отель.
НОВИ САД, КВАРТИРА НА ТОМИЧА
Флиппинг-проект однушки 31 м² в жилом районе с устойчивым спросом на компактные квартиры.
Команда провела перепланировку и полную отделку: выделили спальню, гардеробные, зону для отдыха и работы. Я занималась хоумстейджингом: подобрала текстиль, декор, оформила подачу — чтобы квартира выглядела как готовое решение. Интерьер оформлен в нейтральной палитре, универсален и не требует доработок. Объект стал ликвидным и заметным на рынке — ориентирован на быструю перепродажу без дополнительных вложений.
Команда провела перепланировку и полную отделку: выделили спальню, гардеробные, зону для отдыха и работы. Я занималась хоумстейджингом: подобрала текстиль, декор, оформила подачу — чтобы квартира выглядела как готовое решение. Интерьер оформлен в нейтральной палитре, универсален и не требует доработок. Объект стал ликвидным и заметным на рынке — ориентирован на быструю перепродажу без дополнительных вложений.
F.A.Q.
Ответы на часто задаваемые вопросы
От 3 дней до 4 недель в зависимости от объема работ. График работ составляется индивидуально на этапе планирования.
Не всегда. Иногда достаточно косметических улучшений (покраска стен, замена фурнитуры). В других случаях может потребоваться небольшой ремонт. Я оцениваю необходимость работ на первичном осмотре и предлагаю оптимальное решение.
Хоумстейджинг — это комплексная стратегия презентации недвижимости, основанная на маркетинге и психологии покупателей. Я не просто навожу порядок или расставляю подушки, а создаю продающий образ пространства, который вызывает эмоциональный отклик у целевой аудитории.
Да, я работаю по всей Сербии, Хорватии, на Балканах и по всей Европе. Для объектов в других городах и странах потребуется дополнительная оплата транспортных расходов.
Да, я работаю по договору — как с физлицами, так и через ИП. Все условия и суммы фиксируются до начала работы, без «сюрпризов по ходу». При необходимости возможна оплата на счёт.
Минимальный ориентир — от €1000. Но всё зависит от задач: площадь, состояние, цель (жить, сдавать, продавать).
На старте я всегда составляю смету с чёткими позициями, чтобы вы видели, за что платите и какие есть варианты по бюджету. Если считать по-другому, исходя из моего опыта, могу сказать, что стоимость декора и работ составляет в среднем 2-5% от стоимости квартиры. Эту сумму вы всегда возвращаете за счет продажи или аренды выше первоначально планируемой суммы.
На старте я всегда составляю смету с чёткими позициями, чтобы вы видели, за что платите и какие есть варианты по бюджету. Если считать по-другому, исходя из моего опыта, могу сказать, что стоимость декора и работ составляет в среднем 2-5% от стоимости квартиры. Эту сумму вы всегда возвращаете за счет продажи или аренды выше первоначально планируемой суммы.
Да, я работаю с разными форматами:
- пустая квартира в бетоне или white box;
- квартира с минимальной отделкой;
- жильё, в котором вы уже живёте, но хотите его «освежить» без капитального ремонта.
- вторичное устаревшее жилье
Все ключевые решения мы обсуждаем. Я никогда не навязываю конкретные цвета, бренды или предметы.
Обычно я делаю презентацию с максимально четкой концепцией и стилистикой, объясняю плюсы и минусы, а финальный выбор за вами. Если что-то не устраивает — мы заменим. Всё очень гибко.
Обычно я делаю презентацию с максимально четкой концепцией и стилистикой, объясняю плюсы и минусы, а финальный выбор за вами. Если что-то не устраивает — мы заменим. Всё очень гибко.
Сроки старта — обычно в течение 2–4 рабочих дней. Срок реализации зависит от задач:
- консультация + шоппинг-лист — от 5 дней;
- консультация + шоппинг-лист + 3Д визуализация + презентация — от 10 дней
- редизайн или меблировка — от 10 до 25 дней;
- сложные кейсы — по согласованию.
Такого не происходит, если вы не добавляете задачи сверх того, что мы обсуждали в начале. Я фиксирую стоимость до начала работы, но если вы решите добавить, например, бытовую технику или мебель подороже — то бюджет выйдет за рамки не по моей инициативе.
Да, конечно. Вы получите полную смету работ и покупок, презентацию с вашей квартирой, изменениями в ней, 3Д визуализацией, как она должна получиться по итогу.
Я не беру больше двух-трех проектов одновременно и умею планировать.
Если поставщик подводит — нахожу замену.
Если что-то критичное — предупреждаю заранее. Моя задача — чтобы всё прошло без срывов и хаоса, и вы чувствовали контроль над процессом.
Если поставщик подводит — нахожу замену.
Если что-то критичное — предупреждаю заранее. Моя задача — чтобы всё прошло без срывов и хаоса, и вы чувствовали контроль над процессом.
Мои контакты для связи
Anna Effe
Эксперт в области хоумстейджинга
