ESSENZA
ЕКСПЕРТИЗА У ОПРЕМАЊУ, ХОУМСТЕЈЏИНГУ И
РЕДИЗАЈНУ
РЕДИЗАЈНУ
Хоумстејџинг
Професионални хоумстејџинг и опремање ентеријера за власнике некретнина у Србији, Црној Гори, Хрватској и другим земљама региона.
О мени
Овде ћу испричати како сам дошла до тога да претварам некретнине у производ који се продаје сам.
Зовем се Ана
Бавим се опремањем ентеријера, хоумстејџингом и редизајном станова за продају и изнајмљивање. Радим у Србији, широм Балкана и Европе — и уживо и на даљину.
28 година живота у Европи обликовало је мој визуелни укус и естетику који се осећају у сваком пројекту. Не копирам туђе шаблоне — знам шта заиста функционише у овом сегменту и стварам ентеријере који „продају” некретнину већ на првом приказу.
28 година живота у Европи обликовало је мој визуелни укус и естетику који се осећају у сваком пројекту. Не копирам туђе шаблоне — знам шта заиста функционише у овом сегменту и стварам ентеријере који „продају” некретнину већ на првом приказу.
Визуелни стратег
Имам више од 20 година искуства у креативним професијама: новинарство, мода, маркетинг, брендинг, ентеријер. Последњих 8 година сам радила као маркетинг директор код значајних инвеститора и агенција за некретнине у Турској, на Кипру и у Дубаију. А од 2025. године помажем власницима, агентима за некретнине, инвеститорима и девелоперима да своје станове учине привлачним за тржиште.
Користим своју ауторску методологију
Користим јединствену методологију визуелне дијагностике и презентације некретнина. То није само одабир намештаја и декора — већ рад на перцепцији простора у најситнијим детаљима. Резултат је да објекат изазива поверење, остаје у сећању и брже прелази у продају.
28 година живота у Европи обликовало је мој визуелни укус и естетику који се осећају у сваком пројекту. Не копирам туђе шаблоне — знам шта заиста функционише у овом сегменту и стварам ентеријере који „продају” станове већ на првом приказу.
28 година живота у Европи обликовало је мој визуелни укус и естетику који се осећају у сваком пројекту. Не копирам туђе шаблоне — знам шта заиста функционише у овом сегменту и стварам ентеријере који „продају” станове већ на првом приказу.
Имам неколико високообразовних квалификација
Имам три образовања: новинарство и стране језике (Одеса), диплома с похвалом из дизајна у IMB у Милану и креативни маркетинг у NABA, Милано. Прошао сам бројне стручне курсеве у области хоумстејџинга и дизајна ентеријера и радим по европским стандардима припреме некретнина.
Током година у маркетингу некретнина добро разумем како стан изгледа у очима закупца, инвеститора или купца. Знам који детаљи утичу на одлуку и како у кратком року учинити објекат визуелно јачим и спремним за продају.
Током година у маркетингу некретнина добро разумем како стан изгледа у очима закупца, инвеститора или купца. Знам који детаљи утичу на одлуку и како у кратком року учинити објекат визуелно јачим и спремним за продају.
Шта је хоумстејџинг?
То је професионална припрема некретнине за продају или изнајмљивање. За разлику од дизајна ентеријера, хоумстејџинг не ствара простор за конкретног власника, већ га чини привлачним за што ширу циљну публику.
Прилагођавам европске стандарде Балкану, локалним преференцијама и културним специфичностима различитих циљних група. Радим како са празним, тако и са већ намештеним становима — инвестиционим некретнинама, новоградњом и секундарним становањем.
Дизајн који одговара
свима
свима
Креирам неутралан, али топао ентеријер који се допада већини.
Помажем да се осетите као код куће
Помаже купцима да лако замисле себе како живе у том простору.
Свака просторија — према вашем начину живота
Узимам у обзир начин коришћења сваке просторије, а не само естетику.
Максимум удобности уз минимум трошкова
Код секундарних некретнина максимално користим постојећи намештај и уводим минималне поправке.
Само важне промене у складу са вашим буџетом
Трудим се да буџет буде што мањи, уносећи само оне промене које су заиста битне да би ваша некретнина постала тражена на тржишту.
Стварам атмосферу у коју се људи заљубљују
Резултат — стан се истиче међу десетинама сличних понуда и изазива емотивну реакцију код потенцијалних купаца.
Радим у два правца: са новоградњом и секундарним некретнинама:
НАМЕШТАЈ И СТЕЈЏИНГ ЗА НОВОГРАДЊУ
Ако имате стан од инвеститора — празан, стандардни, без индивидуалности — помоћи ћу вам да га претворите у спреман производ који се лако може изнајмити или продати. Без претеривања, без претераних дизајнерских решења — само оно што заиста функционише.
Радим како са објектима у white box стању, тако и са становима са коначном завршном обрадом. Бирајем све што је потребно: од намештаја и осветљења до текстила, кухињског посуђа и декоративних предмета. По потреби додајем зонирање, акценте и вршим корекције како простор не би деловао „јефтино“, већ пристојно и уверљиво.
Радим са јасним разумевањем задатка: стан треба да се допадне већини, да изгледа добро на фотографијама и да не изазива сувишна питања код закупаца или агената. Мој циљ је да простор буде визуелно целина, функционалан и привлачан за изнајмљивање или продају. Добит ћете спреман стан са намештајем и декором, уређен „клуч у руку“.
Радим како са објектима у white box стању, тако и са становима са коначном завршном обрадом. Бирајем све што је потребно: од намештаја и осветљења до текстила, кухињског посуђа и декоративних предмета. По потреби додајем зонирање, акценте и вршим корекције како простор не би деловао „јефтино“, већ пристојно и уверљиво.
Радим са јасним разумевањем задатка: стан треба да се допадне већини, да изгледа добро на фотографијама и да не изазива сувишна питања код закупаца или агената. Мој циљ је да простор буде визуелно целина, функционалан и привлачан за изнајмљивање или продају. Добит ћете спреман стан са намештајем и декором, уређен „клуч у руку“.
РЕДИЗАЈН И ХОУМСТЕЈЏИНГ ЗА СЕКУНДАРНЕ СТАНОВЕ
Радим са становима који су већ коришћени — са оптерећеним ентеријером, застарелом завршном обрадом, случајним намештајем и визуелним „шумом“. Мој задатак је да уклоним сувишно, оставим најбоље, освежим презентацију и припремим простор за изнајмљивање или продају без велике реновирања.
Обављам визуелну дијагностику, одређујем шта треба сачувати, а шта заменити. Бирајем намештај, текстил, неутралан декор и осветљење. Изравнавам пропорције, освежавам колорит, уклањам визуелни „шум“ — често је то довољно да стан изгледа модерно и привлачно новим станарима.
Фокус је на економичним, али паметним решењима. Без сувишних улагања, уз максималан ефекат. Простор постаје чистији, светлији и логичнији. Доводим стан у ред тако да закупац или купац не осећа потребу да „само нешто доврши“. Све је већ спремно.
Обављам визуелну дијагностику, одређујем шта треба сачувати, а шта заменити. Бирајем намештај, текстил, неутралан декор и осветљење. Изравнавам пропорције, освежавам колорит, уклањам визуелни „шум“ — често је то довољно да стан изгледа модерно и привлачно новим станарима.
Фокус је на економичним, али паметним решењима. Без сувишних улагања, уз максималан ефекат. Простор постаје чистији, светлији и логичнији. Доводим стан у ред тако да закупац или купац не осећа потребу да „само нешто доврши“. Све је већ спремно.
Бројке које говоре саме за себе:
Хоумстејџинг убрзава продају за 30–60%
Скраћивање рока продаје за 30-60%. У просеку, станови након хоумстејџинга продају се за 2-6 недеља уместо за 3-4 месеца.
Улагања у хоумстејџинг се исплате 3–5 пута
Повећање вредности до 15%. Улагање у хоумстејџинг се у просеку враћа 3-5 пута.
Фотографије након хоумстејџинга привлаче више пажње
Објаве са професионалним фотографијама преуређених станова имају 78% више прегледа и знатно више привлаче пажњу.
Спремност за усељење убрзава продају
90% припремљених некретнина се прода на првом прегледу. Када стан изгледа „спреман за усељење“, одлука се доноси брже.
Шта добијате када радите са мном
-
Искуство рада са различитим тржиштима и типовима некретнина -
Уштеда и вашег времена и ваших нервоза -
Превземам све бриге око преуређења ваше некретнине -
Рационалност уместо стилских и дизајнерских екстрема
СА ЧИМ МИ СЕ ОБРАЋАЈУ
- Стан се дуго не продаје или стоји празан у изнајмљивању
- Празан стан не буди жељу за животом у
њему - Потенцијални купци нуде снижену
цену - Објекат визуелно заостаје за конкурентима на тржишту
- Након прегледа нема одговора или стижу одбијенице
- Ентеријер одбија, чак и ако је сам објекат добар
Ове изазове решавам кроз редизајн или декор који доносе резултате. Мој приступ није заснован на укусу или моди — већ на маркетингу, визуелној логици и сценаријима перцепције.
Услуге и цене
ПАКЕТ „САМОСТАЛНИ ХОУМСТЕЈЏЕР“ ONLINE
- Анализа стана по фотографијама и плану (без личне посете)
- Разумевање циљне публике и задатака
- Избор колорита, намештаја и декора
- 3D визуализација сваке просторије
- Списак предмета и декора са линковима
- Упутства и савети за распоређивање
Цена: од €10/м²; минимум €350
Контакт ПАКЕТ „ХОУМСТЕЈЏИНГ КЉУЧ У РУКЕ“
(са личним доласком)
(са личним доласком)
- Анализа објекта и тржишне ситуације
- Дијагностика и списак неопходних дорада
- Колажи и визуелни концепт
- Предрачун са линковима и буџетом
- Поруџбина, достава и пријем робе
- Финални декор и фото-стејџинг
Цена: од €13/м²; минимум €550
Контакт ПАКЕТ „СВЕ САМИ: КОМПЛЕТИРАЊЕ + ХОУМСТЕЈЏИНГ“
Онлајн пројекат за оне који желе комплетно опремање ентеријера намештајем и декором без доласка на лице места. Добијате готову стратегију уређења, списак куповине и јасна упутства.
Шта је укључено:
Шта је укључено:
- Анализа распореда и задатака
- Визуелни концепт, мудборд
- Избор намештаја и текстила
- Предрачун са буџетом и директним линковима
- Колажи свих просторија
Цена: Студио до 30 м² — €650 Стан до 45 м² — €900 Стан до 60 м² — €1100 Додатна просторија — +€200
Контакт ПАКЕТ «КОМПЛЕКТАЦИЯ + ХОУМСТЕЙДЖИНГ ПОД КЛЮЧ»
Вы отдаёте пустую квартиру — я передаю её вам в полностью укомплектованном виде, с мебелью, декором и готовой визуальной подачей. Без стилистических или дизайнерских перегибов, только то, что работает для скорейшей аренды или продажи.
Что входит:
Что входит:
- Концепция и стиль
- 3D визуализация проекта
- Презентация, как все должно выглядеть по окончанию работ
- Смета, ссылки, логистика
- Заказ и контроль поставок
- Подбор подрядчиков (если нужно)
- Декорирование и финальная съёмка
Стоимость:
Студия до 30 м² — €650; Квартира до 45 м² — €900; Квартира до 60 м² — €1100; Доп. комната — +€200
Связаться Студия до 30 м² — €650; Квартира до 45 м² — €900; Квартира до 60 м² — €1100; Доп. комната — +€200
Пакет „УГОДНОСТ У ИЗНАЈМЉИВОМ СТАНУ“
(са личним доласком)
(са личним доласком)
Шта је укључено:
- Анализа објекта и ваших потреба.
- Дијагностика и списак неопходних дорада које не захтевају капитални ремонт.
- Колажи и визуелни концепт.
- Предрачун са линковима и буџетом за намештај и декор.
- Два лична праћења у продавницама приликом куповине.
- Финални декор и фото-стејџинг.
Цена: од €13/м²; минимум €550.
Контакт ОНЛАЈН КОНСУЛТАЦИЈА
За оне који желе све сами, али уз професионални поглед са стране
Пратим вашу некретнину преко фотографија и распореда, узимам у обзир локацију, циљну публику, задатке и дајем конкретне препоруке.
Шта је укључено:
Формат: Zoom / Telegram
Трајање: 60-90 минута
Пратим вашу некретнину преко фотографија и распореда, узимам у обзир локацију, циљну публику, задатке и дајем конкретне препоруке.
Шта је укључено:
- Анализа објекта
- Савети о бојама, намештају, стилу и декору
- Одговори на ваша питања
Формат: Zoom / Telegram
Трајање: 60-90 минута
Цена: €90
Контакт
Процес рада
Консултација
Разматрамо задатке, објекат, циљну публику и буџет.
Преглед-дијагностика
Оцјењујем стан по фотографијама или долазим на лице места, прегледам стање, посебности распореда, осветљење и потенцијал. Правим фотографије „пре“. Анализирам стање стана, распоред и потенцијал.
Концепт и предрачун
Креирам план преуређења, концепт, фотореалистичну 3D визуализацију, бирајући стил и састављам детаљан предрачун у складу са вашим буџетом.
Припремни радови
Организујем ситне поправке (по потреби), чишћење и изношење сувишних предмета или намештаја, ако је потребно.
Хоумстејџинг
Бирам и наручујем намештај, распоређујем осветљење, текстил и декор. Стварам атмосферу која продаје.
Професионално фотографисање
Организујем снимање преуређеног простора за објаве и платформе за некретнине.
Анализа резултата
Након продаје или изнајмљивања некретнине анализирамо резултате нашег рада: рокове и коначну цену.
Портфолио
БЕОГРАД, КОШУТЊАК
У овом изнајмљеном стану сачувала сам омиљени намештај власника, али сам освежила ентеријер у савременом стилу са топлом палетом боја и лаганим ар-деко акцентима. Лично сам цртала плакате, бирала текстил и детаље како бих створила уютну и хармоничну атмосферу. Терасу сам уредила у опуштеном лаунџ стилу Балија — са текстилом, осветљењем и елементима приватности.
Без реновирања и сувишних трошкова, стан је добио јединствен, стилски и топао, домаћи изглед.
Без реновирања и сувишних трошкова, стан је добио јединствен, стилски и топао, домаћи изглед.
НОВИ САД, КУЋА НА ЖЕЛЕЗНИЧКОЈ
Преуредила сам стан за краткорочни изнајмљивање: без реновирања, али са потпуним преображајем атмосфере.
Освежила сам осветљење, текстил, намештај, додала уютне детаље — и претворила стари стан у стилски, топао ентеријер.
На месту празне бетонске зоне поред улаза уредила сам терасу која сада дочекује госте и доприноси имиџу.
Свака просторија је препланирана тако да стан делује пространије, логичније и привлачније за госте.
Цена изнајмљивања порасла је са 35 на 55–62 евра дневно — а смештај сада изгледа као бутик хотел.
Освежила сам осветљење, текстил, намештај, додала уютне детаље — и претворила стари стан у стилски, топао ентеријер.
На месту празне бетонске зоне поред улаза уредила сам терасу која сада дочекује госте и доприноси имиџу.
Свака просторија је препланирана тако да стан делује пространије, логичније и привлачније за госте.
Цена изнајмљивања порасла је са 35 на 55–62 евра дневно — а смештај сада изгледа као бутик хотел.
НОВИ САД, СТАН НА ТОМИЋА
Флипинг пројекат једнособног стана од 31 м² у стамбеном делу града са стабилном потражњом за компактним становима.
Тим је извео препланирање и комплетну завршну обраду: издвојена је спаваћа соба, гардероберија, зона за одмор и рад. Ја сам радила хоумстејџинг: одабрала текстил, декор и припремила презентацију тако да стан изгледа као спремно решење.
Ентеријер је у неутралним тоновима, универзалан и не захтева додатне дораде. Објекат је постао ликвидан и уочљив на тржишту — намењен брзој препродаји без додатних улагања.Флиппинг-проект однушки 31 м² в жилом районе с устойчивым спросом на компактные квартиры.
Команда провела перепланировку и полную отделку: выделили спальню, гардеробные, зону для отдыха и работы. Я занималась хоумстейджингом: подобрала текстиль, декор, оформила подачу — чтобы квартира выглядела как готовое решение. Интерьер оформлен в нейтральной палитре, универсален и не требует доработок. Объект стал ликвидным и заметным на рынке — ориентирован на быструю перепродажу без дополнительных вложений.
Тим је извео препланирање и комплетну завршну обраду: издвојена је спаваћа соба, гардероберија, зона за одмор и рад. Ја сам радила хоумстејџинг: одабрала текстил, декор и припремила презентацију тако да стан изгледа као спремно решење.
Ентеријер је у неутралним тоновима, универзалан и не захтева додатне дораде. Објекат је постао ликвидан и уочљив на тржишту — намењен брзој препродаји без додатних улагања.Флиппинг-проект однушки 31 м² в жилом районе с устойчивым спросом на компактные квартиры.
Команда провела перепланировку и полную отделку: выделили спальню, гардеробные, зону для отдыха и работы. Я занималась хоумстейджингом: подобрала текстиль, декор, оформила подачу — чтобы квартира выглядела как готовое решение. Интерьер оформлен в нейтральной палитре, универсален и не требует доработок. Объект стал ликвидным и заметным на рынке — ориентирован на быструю перепродажу без дополнительных вложений.
Честна Питања
Одговори на често постављена питања
Од 3 дана до 4 недеље, у зависности од обима радова. Рокови се договоре индивидуално у фази планирања.
Не увек. Понекад су довољна козметичка побољшања (фарбање зидова, замена фурнитуре). У другим случајевима може бити потребна мања поправка. Ја процењујем потребу за радовима приликом првог прегледа и предлажем оптимално решење.
Хоумстејџинг је комплексна стратегија презентације некретнине заснована на маркетингу и психологији купаца. Не ради се само о уређењу или распоређивању јастука, већ о стварању простора који „продаје“ и изазива емотивну реакцију код циљне публике.
Да, радим широм Србије, Хрватске, Балкана и Европе. За објекте у другим градовима и земљама потребно је доплатити трошкове транспорта.
Да, радим по уговору — како са физичким лицима, тако и преко предузетничке радње. Сви услови и износи се договоре пре почетка рада, без „изненађења током процеса“. По потреби могућа је и уплата на рачун.
Минимални оријентир је од €1000, али све зависи од задатака: површине, стања и сврхе (живети, изнајмљивати, продавати).
На почетку увек састављам предрачун са прецизним ставкама како бисте видели за шта плаћате и које су опције у оквиру буџета.
Из свог искуства могу рећи да трошкови декора и радова у просеку износе 2-5% вредности стана. Тај износ се увек враћа кроз већу продајну цену или већи приход од изнајмљивања у односу на почетно планирано.
На почетку увек састављам предрачун са прецизним ставкама како бисте видели за шта плаћате и које су опције у оквиру буџета.
Из свог искуства могу рећи да трошкови декора и радова у просеку износе 2-5% вредности стана. Тај износ се увек враћа кроз већу продајну цену или већи приход од изнајмљивања у односу на почетно планирано.
Да, радим са различитим типовима:
- празан стан у бетону или white box стању;
- стан са минималном завршном обрадом;
- стан у ком већ живите, али желите да га „освежите“ без капиталног реновирања;
- секундарно, застарело становање.
Сва кључна решења заједно разматрамо. Никада вам не намећем конкретне боје, брендове или предмете.
Обично припремам презентацију са што јаснијом концепцијом и стилом, објашњавам предности и недостатке, а коначни избор је на вама. Ако нешто није по вољи — заменићемо. Све је веома флексибилно.
Обично припремам презентацију са што јаснијом концепцијом и стилом, објашњавам предности и недостатке, а коначни избор је на вама. Ако нешто није по вољи — заменићемо. Све је веома флексибилно.
Рок почетка је обично у року од 2–4 радна дана. Трајање зависи од задатака:
- консултација + списак куповине — од 5 дана;
- консултација + списак куповине + 3Д визуализација + презентација — од 10 дана;
- редизајн или намештање — од 10 до 25 дана;
- сложени случајеви — по договору.
То се не дешава ако не додате задатке који нису били договорени на почетку. Ја фикснирам цену пре почетка рада, али ако одлучите да укључите, на пример, кућне апарате или скупљи намештај, буџет ће прелазити оквире по вашој иницијативи, а не по мојој.
Да, наравно. Добићете комплетан предрачун радова и куповина, презентацију са вашим станом, предлозима измена, 3Д визуализацијом како би стан требало да изгледа на крају.
Не радим на више од два-три пројекта истовремено и уме да планирам.
Ако добављач изневери, налазим замену.
Ако се појави нешто критично, обавештавам вас унапред. Мој циљ је да све прође без кашњења и хаоса, и да ви имате пуну контролу над процесом.
Ако добављач изневери, налазим замену.
Ако се појави нешто критично, обавештавам вас унапред. Мој циљ је да све прође без кашњења и хаоса, и да ви имате пуну контролу над процесом.
Моји контакти за комуникацију
Anna Effe
Експерт у области хоумстејџинга
2025 © All Rights Reserved
essenza.rs
essenza.rs
